半月談記者 楊思琪 戴錦镕
當寒假遇上冰雪旅游旺季,一種被稱為“換房過年”的旅居新模式,在年輕群體中悄然興起。一些年輕人在社交平臺發布自己的房屋信息,希望和他人在假期交換房屋,以此節省住宿費,并在不同城市進行深度體驗。
不同于居住賓館和旅店,陌生人相互交換房間,得到的是開心還是鬧心?
你來我家,我去你家,主打一個信任
這個冰雪季,哈爾濱冰雪大世界持續火爆出圈。有網友表示,自己家在冰雪大世界附近,春節想去福建過年,便在社交平臺發布想要“換房過節”的帖子,隨后自己的私信被南方網友擠爆,很多人想拿自己的房子對換。
在小紅書等社交平臺上,有不少用戶發布相似的帖子。半月談記者了解到,換房主體大多是“95后”“00后”,在他們看來,網絡跨越時空,拉近了彼此的距離,“你來我家,我去你家,主打一個信任”。
為何“換房過年”會吸引年輕人?哈爾濱工業大學思政課教師井方說,作為一種有趣且經濟實惠的新型旅居方式,“換房過年”不僅能省下一筆不小的住宿費用,還能體驗不同城市的文化和風情。當下大學生更加追求“性價比”,如果雙方都能遵守約定,他們很愿意一試。
“在社交平臺上看到別人換房且體驗不錯,自己就產生了這個想法。”家住北京的張女士說,自己想去外地旅行過年,房子空著也是空著,“互通有無,沒啥不好”。
1月5日,游客在哈爾濱冰雪大世界園區內拍照 劉洋 攝
春節期間,不少酒店價格上漲,動輒數百上千元,相比之下,“換到”就等于“賺到”。同時,家里洗衣機、冰箱、廚具等一應俱全,讓旅途更安心、更舒適。半月談記者梳理發現,熱門旅游城市是換房焦點,而其他地區的換房帖鮮有問津。
良心對賭,權益懸空,風險如何防控
采訪中,一些受訪者對換房的安全性和隱秘性表示擔憂。有受訪學生認為,換房之旅更像良心“對賭”,是省錢和誠信之間的“拉鋸戰”,如果遇到不負責任的交換對象,房屋可能被破壞、財物被盜,甚至個人信息被泄露。
萬商天勤(深圳)律師事務所律師劉航說,我國尚未出臺專門針對“換房旅行”的相關法律法規,雙方權益在法律框架下缺乏明確界定。換房協議大多是私下擬定,條款粗糙簡陋,甚至寥寥數語,基本的違約責任都含糊不清。一旦發生糾紛,難以界定責任、尋求賠償,雙方權益如同“懸在半空”。
有受訪人士認為,在信用體系尚未健全完善時,換房旅居就像是“裸奔”。臨時毀約、房屋受損、隱瞞房屋真實情況、生活習慣不同等,都可能引發雙方摩擦。
黑龍江大學生肖瑤說,自己和朋友出游,喜歡用Airbnb等平臺,但是目前國內較為成熟的換房網站或平臺還很少見,自發性的換房讓自己缺乏安全感。比如,換房時無法識別他人身份,難以保障交換雙方的財產、隱私安全等。
“年輕人在追求省錢和新鮮體驗的同時,一定要考慮到風險隱患。”劉航說,在換房過程中,要充分了解對方,盡量簽訂詳細的協議或合同,明確入住時間、退房流程、財物保管、損壞賠償等關鍵信息。如條件允許,可進行公證,以確保協議有效執行。
黑龍江龍洋律師事務所律師鄭可新建議,政府相關部門應適時出臺房屋交換行業的標準和規范,并對相關社交平臺進行監管,確保其合法合規運營,防止出現欺詐、虛假信息等問題。
業內人士認為,相關社交平臺或換房網站應進一步強化實名認證、信用評級、保險服務等功能建設,為換房雙方提供參考依據。同時,完善糾紛解決機制,一旦出現問題能夠及時調解、仲裁。
“對年輕人的喜好不能一棍子打死”,井方說,可鼓勵發展社交性換房平臺,同時強化社區網格管理,提升社區治理能力,引導這一新興業態有序發展。